高雄市小港區民治路54巷5號7F/9F

2020-10-28 實價登錄成交明細

成交總價 590 萬 11.8 萬/坪 × 49.88 坪

權狀坪數49.88 坪

主建物29.71 坪

公設比32.2%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 49.88 坪

└ 主建物 29.71 坪

└ 公設等 20.17 坪

土地持分 6.18 坪

0 坪49.88 坪

土地坐落 青島段四小段 852 地號

價格拆解

成交總價590 萬

扣車位後房價590 萬

單價 11.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪

本筆成交 11.8

本棟中位 17.9

民治路中位 11.1

小港區 2020 年中位 16.1

比本棟中位低 34%比民治路中位高 6%比小港區 2020 年中位低 27%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交590 萬

+55%

2026 年推估915 萬

以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 325 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）118 萬

貸款（8 成）472 萬

每月月付17,683 元

30 年總利息165 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層7F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。