高雄市鼓山區龍勝路279號8F/28F
2018-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 6,800 萬 47.4 萬/坪 × 157.71 坪
權狀坪數157.71 坪
主建物74.95 坪
公設比33%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 157.71 坪
└ 主建物 74.95 坪
└ 公設等 82.76 坪
土地持分 10.01 坪
0 坪157.71 坪
土地坐落 龍中段 131 地號
價格拆解
成交總價6,800 萬
其中車位−590 萬
扣車位後房價6,210 萬
單價 47.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.4 萬/坪
本筆成交 47.4
本棟中位 49.6
龍勝路中位 22.8
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 4%比龍勝路中位 高 108%比鼓山區 2018 年中位 高 132%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交6,800 萬
+64%
2026 年推估11,160 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4,360 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,242 萬
貸款（8 成）4,968 萬
每月月付186,121 元
30 年總利息1,732 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層8F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（590 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-07 24F/28F 4房2廳4衛 · 158.42 坪 50.3 萬/坪總 7,960 萬 2025-03-06 19F/28F 4房2廳4衛 · 25 坪 45 萬/坪總 1,125 萬 2024-09-08 14F/28F 4房2廳4衛 · 150.6 坪 53 萬/坪總 7,618 萬 2022-08-19 21F/28F 4房2廳4衛 · 158.42 坪 54.2 萬/坪總 7,800 萬 2022-06-29 24F/28F 4房2廳4衛 · 158.42 坪 53 萬/坪總 7,589 萬 2022-02-07 27F/28F 4房2廳4衛 · 300.71 坪 53.1 萬/坪總 14,588 萬 2021-08-15 26F/28F 5房2廳6衛 · 282.51 坪 59 萬/坪總 15,498 萬 2021-07-02 23F/28F 4房2廳4衛 · 157.71 坪 50 萬/坪總 7,258 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。