高雄市楠梓區裕昌街173號14F/15F
2024-10-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 407 萬 18 萬/坪 × 22.57 坪
權狀坪數22.57 坪
主建物11.34 坪
公設比32.3%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 22.57 坪
└ 主建物 11.34 坪
└ 公設等 11.23 坪
土地持分 1.89 坪
0 坪22.57 坪
土地坐落 藍昌段二小段 1017 地號
價格拆解
成交總價407 萬
扣車位後房價407 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 12.3
裕昌街中位 13.6
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 高 46%比裕昌街中位 高 32%比楠梓區 2024 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交407 萬
-5%
2026 年推估385 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）81 萬
貸款（8 成）326 萬
每月月付12,198 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：持分移轉親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-04-10 4F/15F 3房2廳2衛 · 36.46 坪 21.7 萬/坪總 790 萬 2022-01-11 14F/15F 3房1廳2衛 · 45.15 坪 16.2 萬/坪總 730 萬 2014-12-24 14F/15F 3房2廳1衛 · 45.15 坪 14.4 萬/坪總 650 萬 2014-03-31 10F/15F 3房2廳2衛 · 45.15 坪 14 萬/坪總 630 萬 2013-11-05 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.15 坪 12.3 萬/坪總 555 萬 2013-08-27 1房0廳0衛 · 52.72 坪 14.4 萬/坪總 720 萬 2013-07-28 2F/15F 3房1廳2衛 · 45.15 坪 11 萬/坪總 485 萬 2013-06-01 7F/15F 3房1廳2衛 · 45.15 坪 11.3 萬/坪總 508 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。