高雄市前金區七賢二路282號13F/15F
2021-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 28.6 萬/坪 × 28.63 坪
權狀坪數28.63 坪
主建物15.84 坪
公設比32.8%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 28.63 坪
└ 主建物 15.84 坪
└ 公設等 12.79 坪
土地持分 1.96 坪
0 坪28.63 坪
土地坐落 北金段 255 地號
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 23.6
七賢二路中位 24.8
前金區 2021 年中位 25
比本棟中位 高 21%比七賢二路中位 高 15%比前金區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交820 萬
+10%
2026 年推估901 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。