高雄市楠梓區德信街105巷16號12F/15F

2022-03-26 實價登錄成交明細

成交總價 640 萬 22.3 萬/坪 × 28.71 坪

權狀坪數28.71 坪

主建物15.19 坪

公設比39.1%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 28.71 坪

└ 主建物 15.19 坪

└ 公設等 13.52 坪

土地持分 4.17 坪

0 坪28.71 坪

土地坐落 和平段五小段 162 地號

價格拆解

成交總價640 萬

扣車位後房價640 萬

單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪

本筆成交 22.3

本棟中位 22.3

德信街中位 11.2

楠梓區 2022 年中位 24.6

比本棟中位高 0%比德信街中位高 99%比楠梓區 2022 年中位低 9%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交640 萬

+18%

2026 年推估758 萬

以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）128 萬

貸款（8 成）512 萬

每月月付19,182 元

30 年總利息179 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層12F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：其他增建；

同址其他成交（2 筆）

2014-05-12 9F/15F 2房2廳1衛 · 28.71 坪 12.5 萬/坪總 360 萬 2012-07-09 2F/15F 2房1廳1衛 · 22.6 坪 6.2 萬/坪總 140 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。