高雄市楠梓區樂群路127巷2弄7號3F/5F
2020-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 235 萬 7.8 萬/坪 × 30.1 坪
權狀坪數30.1 坪
主建物23.29 坪
公設比13.7%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 30.1 坪
└ 主建物 23.29 坪
└ 公設等 6.81 坪
土地持分 7.69 坪
0 坪30.1 坪
土地坐落 加昌段 1238 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.8 萬/坪
本筆成交 7.8
本棟中位 8.7
樂群路中位 12.5
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 10%比樂群路中位 低 38%比楠梓區 2020 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交235 萬
+68%
2026 年推估396 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 161 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）47 萬
貸款（8 成）188 萬
每月月付7,043 元
30 年總利息66 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-09-30 4F/5F 4房0廳4衛 · 29.59 坪 15.7 萬/坪總 463 萬 2023-09-29 5F/5F 4房0廳4衛 · 29.59 坪 13.4 萬/坪總 395 萬 2021-12-28 3F/5F 3房2廳2衛 · 30.1 坪 14.6 萬/坪總 440 萬 2018-11-29 4F/5F 4房0廳4衛 · 29.59 坪 9.5 萬/坪總 280 萬 2018-09-12 5F/5F 3房2廳2衛 · 29.59 坪 8.8 萬/坪總 260 萬 2018-07-22 4F/5F 3房2廳2衛 · 30.63 坪 6 萬/坪總 183 萬 2014-09-05 2F/5F 3房2廳1衛 · 30.63 坪 7.5 萬/坪總 230 萬 2014-04-11 3F/5F 3房2廳2衛 · 29.59 坪 7.8 萬/坪總 230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。