高雄市鳳山區文衡路125巷7號12F/13F

2023-02-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 283 萬 3.9 萬/坪 × 72.55 坪

權狀坪數72.55 坪

主建物56.6 坪

公設比11.4%

當時屋齡34 年

這筆買到什麼

建物 72.55 坪

└ 主建物 56.6 坪

└ 公設等 15.95 坪

土地持分 12.7 坪

0 坪72.55 坪

土地坐落 文山段 751 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 3.9 萬/坪

本筆成交 3.9

本棟中位 10.2

文衡路中位 15.8

鳳山區 2023 年中位 25.6

比本棟中位低 62%比文衡路中位低 75%比鳳山區 2023 年中位低 85%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交283 萬

+7%

2026 年推估303 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）57 萬

貸款（8 成）226 萬

每月月付8,482 元

30 年總利息79 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局6房3廳3衛

樓層12F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。