高雄市鼓山區美術東六街151號2F/15F
2019-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 16.2 萬/坪 × 25.34 坪
權狀坪數25.34 坪
主建物16.67 坪
公設比28.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 25.34 坪
└ 主建物 16.67 坪
└ 公設等 8.67 坪
土地持分 2.47 坪
0 坪25.34 坪
土地坐落 青海段 209 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 18.7
美術東六街中位 21.9
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 13%比美術東六街中位 低 26%比鼓山區 2019 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交410 萬
+53%
2026 年推估629 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 219 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-23 6F/15F 2房2廳1衛 · 31.48 坪 28.6 萬/坪總 900 萬 2025-06-12 13F/15F 2房2廳1衛 · 35.29 坪 31.7 萬/坪總 1,120 萬 2024-11-10 8F/15F 2房2廳1衛 · 29.5 坪 32.6 萬/坪總 960 萬 2024-02-24 6F/15F 2房2廳1衛 · 29.33 坪 27.3 萬/坪總 800 萬 2023-12-05 2F/15F 2房2廳1衛 · 25.34 坪 28.1 萬/坪總 712 萬 2023-09-13 15F/15F 2房1廳1衛 · 29.15 坪 24 萬/坪總 700 萬 2023-08-22 5F/15F 2房1廳1衛 · 29.5 坪 28.5 萬/坪總 840 萬 2023-07-01 2F/15F 2房2廳1衛 · 29.5 坪 24.9 萬/坪總 735 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。