高雄市鼓山區九如四路947號
2021-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 20.3 萬/坪 × 56.6 坪
權狀坪數56.6 坪
主建物45.01 坪
公設比9.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 56.6 坪
└ 主建物 45.01 坪
└ 公設等 11.59 坪
土地持分 7.06 坪
0 坪56.6 坪
土地坐落 內惟段四小段 388 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 19.2
九如四路中位 17.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 6%比九如四路中位 高 13%比鼓山區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,150 萬
+28%
2026 年推估1,466 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 316 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含土地價金690萬.建物價金460萬.共1150萬
同址其他成交（7 筆）
2026-08-23 12F/22F 3房2廳2衛 · 35 坪 22 萬/坪總 770 萬 2025-10-22 8F/22F 3房2廳2衛 · 35 坪 22.9 萬/坪總 800 萬 2024-06-05 4F/22F 3房2廳2衛 · 34.99 坪 17.2 萬/坪總 600 萬 2022-02-08 14F/22F 3房2廳2衛 · 35.31 坪 19.2 萬/坪總 678 萬 2019-05-12 5F/22F 3房2廳2衛 · 35 坪 13.8 萬/坪總 482 萬 2018-06-13 7F/22F 3房1廳2衛 · 35 坪 13.8 萬/坪總 482 萬 2017-09-25 8F/22F 3房2廳2衛 · 35 坪 10 萬/坪總 350 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。