高雄市鼓山區河西一路1437號7F/15F
2024-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,340 萬 38.3 萬/坪 × 61.12 坪
權狀坪數61.12 坪
主建物32.62 坪
公設比31.7%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 61.12 坪
└ 主建物 32.62 坪
└ 公設等 28.5 坪
土地持分 7.88 坪
0 坪61.12 坪
土地坐落 青海段 491 地號
價格拆解
成交總價2,340 萬
扣車位後房價2,340 萬
單價 38.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.3 萬/坪
本筆成交 38.3
本棟中位 28.6
河西一路中位 24.2
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 34%比河西一路中位 高 58%比鼓山區 2024 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,340 萬
-7%
2026 年推估2,182 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）468 萬
貸款（8 成）1,872 萬
每月月付70,133 元
30 年總利息653 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2023-02-18 11F/15F 3房2廳2衛 · 61.12 坪 30.8 萬/坪總 1,880 萬 2022-03-29 2F/15F 4房2廳2衛 · 61.12 坪 28.6 萬/坪總 1,750 萬 2020-08-29 6F/15F 4房2廳2衛 · 63.62 坪 23.2 萬/坪總 1,475 萬 2020-07-15 13F/15F 3房2廳2衛 · 61.12 坪 23.7 萬/坪總 1,450 萬 2018-08-17 0房0廳0衛 · 63.36 坪 56.8 萬/坪總 3,600 萬 2015-11-06 7F/15F 3房2廳2衛 · 61.12 坪 26.2 萬/坪總 1,600 萬 2013-08-12 7F/15F 4房2廳2衛 · 61.12 坪 26.2 萬/坪總 1,600 萬 2013-05-29 12F/15F 4房2廳2衛 · 61.12 坪 29.8 萬/坪總 1,820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。