高雄市鹽埕區新樂街79之1號5F/6F
2023-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 12.5 萬/坪 × 32.89 坪
權狀坪數32.89 坪
主建物24.95 坪
公設比23.2%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 32.89 坪
└ 主建物 24.95 坪
└ 公設等 7.94 坪
土地持分 5.17 坪
0 坪32.89 坪
土地坐落 大智段 485 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 11.7
新樂街中位 15.4
鹽埕區 2023 年中位 17.3
比本棟中位 高 7%比新樂街中位 低 19%比鹽埕區 2023 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交410 萬
+9%
2026 年推估446 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。