高雄市小港區宏光街475號3F/7F
2023-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 13.1 萬/坪 × 45.97 坪
權狀坪數45.97 坪
主建物30.57 坪
公設比24.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 45.97 坪
└ 主建物 30.57 坪
└ 公設等 15.4 坪
土地持分 7.36 坪
0 坪45.97 坪
土地坐落 宏明段 454 地號
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 13.1
宏光街中位 10.2
小港區 2023 年中位 25.5
比本棟中位 高 0%比宏光街中位 高 28%比小港區 2023 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交600 萬
+4%
2026 年推估625 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。