高雄市苓雅區中正二路89號6F/12F
2023-12-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 938 萬 19 萬/坪 × 49.31 坪
權狀坪數49.31 坪
主建物39 坪
公設比20.9%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 49.31 坪
└ 主建物 39 坪
└ 公設等 10.31 坪
土地持分 4.11 坪
0 坪49.31 坪
土地坐落 林德官段 1198 地號
價格拆解
成交總價938 萬
扣車位後房價938 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 15.8
中正二路中位 23.5
苓雅區 2023 年中位 28.4
比本棟中位 高 20%比中正二路中位 低 19%比苓雅區 2023 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交938 萬
+4%
2026 年推估978 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）750 萬
每月月付28,113 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：二戶打通中正二路89號六樓之6成交價285萬中正二路89號六樓之5含車位成交價653萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。