高雄市鼓山區慶豐街62號
2021-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,375 萬 15.2 萬/坪 × 90.4 坪
權狀坪數90.4 坪
主建物51 坪
公設比37.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 90.4 坪
└ 主建物 51 坪
└ 公設等 39.4 坪
土地持分 11.85 坪
0 坪90.4 坪
土地坐落 龍華段二小段 172 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,375 萬
扣車位後房價1,375 萬
單價 15.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 16.6
慶豐街中位 16.4
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 8%比慶豐街中位 低 7%比鼓山區 2021 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,375 萬
+30%
2026 年推估1,784 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 409 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）275 萬
貸款（8 成）1,100 萬
每月月付41,210 元
30 年總利息384 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。