高雄市鼓山區美術東三路26號2F/15F
2019-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 17.4 萬/坪 × 46.59 坪
權狀坪數46.59 坪
主建物27.94 坪
公設比30%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 46.59 坪
└ 主建物 27.94 坪
└ 公設等 18.65 坪
土地持分 6.03 坪
0 坪46.59 坪
土地坐落 龍中段 228 地號
價格拆解
成交總價810 萬
扣車位後房價810 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 17.4
美術東三路中位 21
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 0%比美術東三路中位 低 17%比鼓山區 2019 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交810 萬
+53%
2026 年推估1,242 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 432 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。