高雄市三民區堯山街31號
2021-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 30.7 萬/坪 × 48.9 坪
權狀坪數48.9 坪
主建物25.83 坪
公設比23.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 48.9 坪
└ 主建物 25.83 坪
└ 公設等 23.07 坪
土地持分 5.9 坪
0 坪48.9 坪
土地坐落 大港段 3546 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 30.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 22.7
堯山街中位 21.7
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 35%比堯山街中位 高 41%比三民區 2021 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,500 萬
+36%
2026 年推估2,036 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 536 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-19 7F/15F 2房2廳2衛 · 23.57 坪 21.2 萬/坪總 500 萬 2020-11-01 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.15 坪 22.7 萬/坪總 1,055 萬 2020-10-31 15F/15F 3房2廳2衛 · 47.15 坪 24 萬/坪總 1,114 萬 2020-09-19 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.15 坪 23.5 萬/坪總 1,086 萬 2020-09-03 4F/15F 3房2廳2衛 · 47.15 坪 21.2 萬/坪總 1,000 萬 2020-07-26 12F/15F 3房2廳2衛 · 47.15 坪 23.2 萬/坪總 1,060 萬 2020-07-12 10F/15F 3房2廳2衛 · 47.15 坪 22.7 萬/坪總 1,055 萬 2020-06-08 5F/15F 3房2廳2衛 · 47.15 坪 21.7 萬/坪總 1,002 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。