高雄市新興區林森一路97巷40號
2021-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 18.8 萬/坪 × 42.54 坪
權狀坪數42.54 坪
主建物35.12 坪
公設比6%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 42.54 坪
└ 主建物 35.12 坪
└ 公設等 7.42 坪
土地持分 8.15 坪
0 坪42.54 坪
土地坐落 新興段三小段 1397 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 18.8
林森一路中位 20
新興區 2021 年中位 28.3
比本棟中位 高 0%比林森一路中位 低 6%比新興區 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交800 萬
+4%
2026 年推估831 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：1樓前面採光罩其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。