高雄市鼓山區龍德路339號12F/14F
2020-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 518 萬 25.6 萬/坪 × 20.21 坪
權狀坪數20.21 坪
主建物13.65 坪
公設比28.3%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 20.21 坪
└ 主建物 13.65 坪
└ 公設等 6.56 坪
土地持分 1.88 坪
0 坪20.21 坪
土地坐落 龍中段 95 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 23.6
龍德路中位 22.6
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 8%比龍德路中位 高 13%比鼓山區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交518 萬
+45%
2026 年推估751 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 233 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）414 萬
每月月付15,525 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-21 8F/14F 2房2廳1衛 · 22.45 坪 37.5 萬/坪總 842 萬 2023-12-20 9F/14F 2房1廳1衛 · 22.45 坪 35.6 萬/坪總 800 萬 2022-11-22 2F/14F 2房1廳1衛 · 22.45 坪 30.3 萬/坪總 680 萬 2020-06-02 4F/14F 2房1廳1衛 · 22.45 坪 23.8 萬/坪總 535 萬 2018-09-09 8F/14F 2房1廳1衛 · 22.45 坪 20.5 萬/坪總 461 萬 2015-12-18 10F/14F 2房2廳1衛 · 22.45 坪 19.4 萬/坪總 436 萬 2014-10-23 12F/14F 2房1廳1衛 · 20.21 坪 20.7 萬/坪總 418 萬 2014-03-20 4F/14F 2房1廳1衛 · 22.45 坪 23.6 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。