高雄市三民區覺民路178之1號3F/12F
2021-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 13.8 萬/坪 × 30.41 坪
權狀坪數30.41 坪
主建物19.21 坪
公設比20.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 30.41 坪
└ 主建物 19.21 坪
└ 公設等 11.2 坪
土地持分 3.07 坪
0 坪30.41 坪
土地坐落 獅頭段一小段 1871 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 11.4
覺民路中位 21.8
三民區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 21%比覺民路中位 低 37%比三民區 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交420 萬
+35%
2026 年推估567 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-01-10 8F/12F 3房2廳2衛 · 36.91 坪 13.6 萬/坪總 500 萬 2023-03-17 11F/12F 3房2廳2衛 · 33.67 坪 16.3 萬/坪總 550 萬 2022-04-12 6F/12F 3房2廳2衛 · 33.67 坪 13.9 萬/坪總 468 萬 2022-01-19 11F/12F 3房2廳2衛 · 34.69 坪 13 萬/坪總 450 萬 2021-09-11 6F/12F 3房2廳2衛 · 33.67 坪 12.8 萬/坪總 430 萬 2018-06-24 11F/12F 2房2廳2衛 · 32.61 坪 12 萬/坪總 390 萬 2018-05-16 11F/12F 3房2廳2衛 · 34.66 坪 11 萬/坪總 380 萬 2016-08-01 3F/12F 3房1廳1衛 · 30.4 坪 11.5 萬/坪總 350 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。