高雄市鳳山區文衡路426號10F/14F
2021-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,475 萬 18.2 萬/坪 × 80.86 坪
權狀坪數80.86 坪
主建物44.55 坪
公設比22.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 80.86 坪
└ 主建物 44.55 坪
└ 公設等 36.31 坪
土地持分 9.24 坪
0 坪80.86 坪
土地坐落 文山段 584 地號
價格拆解
成交總價1,475 萬
扣車位後房價1,475 萬
單價 18.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 13.7
文衡路中位 15.7
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 33%比文衡路中位 高 16%比鳳山區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,475 萬
+30%
2026 年推估1,912 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 437 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）295 萬
貸款（8 成）1,180 萬
每月月付44,208 元
30 年總利息411 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳3衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2021-05-22 5F/14F 3房2廳2衛 · 32.94 坪 15.9 萬/坪總 525 萬 2021-03-04 6F/14F 3房2廳2衛 · 32.94 坪 15.1 萬/坪總 496 萬 2020-12-22 4F/14F 3房2廳2衛 · 32.94 坪 13.7 萬/坪總 450 萬 2020-01-17 11F/14F 3房2廳2衛 · 39.32 坪 13.6 萬/坪總 535 萬 2019-04-16 11F/14F 3房2廳2衛 · 39.32 坪 13 萬/坪總 510 萬 2012-11-20 10F/14F 3房2廳2衛 · 47.93 坪 9.8 萬/坪總 468 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。