高雄市鳳山區武慶二路56巷12號1F/12F
2021-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 636 萬 16.8 萬/坪 × 37.88 坪
權狀坪數37.88 坪
主建物27.76 坪
公設比14.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 37.88 坪
└ 主建物 27.76 坪
└ 公設等 10.12 坪
土地持分 6.61 坪
0 坪37.88 坪
土地坐落 新甲段 1323-115 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 13.9
武慶二路中位 14.5
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 21%比武慶二路中位 高 16%比鳳山區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交636 萬
+30%
2026 年推估824 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 188 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）509 萬
每月月付19,062 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層1F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。