高雄市苓雅區中正一路262號4F/15F
2023-02-02 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 27.4 萬/坪 × 37.66 坪
權狀坪數37.66 坪
主建物17.16 坪
公設比34.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 37.66 坪
└ 主建物 17.16 坪
└ 公設等 20.5 坪
土地持分 2.37 坪
0 坪37.66 坪
土地坐落 五塊厝段 2040 地號
價格拆解
成交總價960 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價850 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 23.4
中正一路中位 22.7
苓雅區 2023 年中位 28.4
比本棟中位 高 17%比中正一路中位 高 21%比苓雅區 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交960 萬
+4%
2026 年推估1,001 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-03 8F/15F 2房2廳2衛 · 28.12 坪 38.7 萬/坪總 1,088 萬 2024-06-09 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.55 坪 39.1 萬/坪總 1,700 萬 2023-03-22 2F/15F 2房2廳2衛 · 31 坪 27.1 萬/坪總 839 萬 2023-03-07 2F/15F 3房2廳2衛 · 22.64 坪 27.6 萬/坪總 625 萬 2023-02-17 9F/15F 2房2廳2衛 · 28.12 坪 31.3 萬/坪總 880 萬 2023-02-12 15F/15F 2房2廳2衛 · 31 坪 31.2 萬/坪總 968 萬 2023-02-02 3F/15F 2房2廳2衛 · 31 坪 28.6 萬/坪總 888 萬 2022-12-21 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.28 坪 29.8 萬/坪總 1,250 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。