高雄市楠梓區朝明路130巷5號5F/7F
2025-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 17.4 萬/坪 × 34.45 坪
權狀坪數34.45 坪
主建物21.36 坪
公設比24.9%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 34.45 坪
└ 主建物 21.36 坪
└ 公設等 13.09 坪
土地持分 6.49 坪
0 坪34.45 坪
土地坐落 楠都段三小段 603-1 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 10.1
朝明路中位 15.9
楠梓區 2025 年中位 29.9
比本棟中位 高 72%比朝明路中位 高 9%比楠梓區 2025 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交600 萬
-4%
2026 年推估577 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-08 5F/7F 4房2廳2衛 · 34.45 坪 22.6 萬/坪總 780 萬 2025-02-03 7F/7F 0房0廳0衛 · 32.58 坪 20.9 萬/坪總 680 萬 2023-10-20 5F/7F 4房2廳2衛 · 34.45 坪 15.7 萬/坪總 540 萬 2022-10-23 6F/7F 3房2廳2衛 · 34.45 坪 15.4 萬/坪總 530 萬 2022-01-03 5F/7F 3房2廳2衛 · 32.58 坪 16 萬/坪總 520 萬 2021-11-22 4F/7F 4房2廳2衛 · 32.58 坪 14.6 萬/坪總 475 萬 2018-11-09 5F/7F 3房2廳2衛 · 30.08 坪 9.6 萬/坪總 290 萬 2018-05-18 7F/7F 3房2廳2衛 · 34.39 坪 8.1 萬/坪總 280 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。