高雄市鳳山區龍成路34巷46號2F/15F
2021-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 868 萬 19.8 萬/坪 × 43.87 坪
權狀坪數43.87 坪
主建物20.89 坪
公設比36%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 43.87 坪
└ 主建物 20.89 坪
└ 公設等 22.98 坪
土地持分 4.51 坪
0 坪43.87 坪
土地坐落 五甲段 296 地號
價格拆解
成交總價868 萬
扣車位後房價868 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 18.8
龍成路中位 18.6
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 5%比龍成路中位 高 6%比鳳山區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交868 萬
+30%
2026 年推估1,125 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 257 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）694 萬
每月月付26,015 元
30 年總利息242 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2019-09-17 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.31 坪 19.7 萬/坪總 892 萬 2017-05-09 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.31 坪 20.7 萬/坪總 938 萬 2017-04-23 2F/15F 3房2廳2衛 · 43.87 坪 17.5 萬/坪總 768 萬 2017-03-20 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.31 坪 17.7 萬/坪總 800 萬 2017-03-05 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.31 坪 18.1 萬/坪總 820 萬 2016-10-23 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.31 坪 18.8 萬/坪總 850 萬 2016-09-01 12F/15F 3房2廳2衛 · 45.31 坪 18.9 萬/坪總 858 萬 2016-07-22 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.31 坪 19.1 萬/坪總 865 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。