高雄市三民區建工路606之5號14F/14F
2020-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 18 萬/坪 × 34.49 坪
權狀坪數34.49 坪
主建物15.99 坪
公設比24.7%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 34.49 坪
└ 主建物 15.99 坪
└ 公設等 18.5 坪
土地持分 2.96 坪
0 坪34.49 坪
土地坐落 灣華段 563 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價620 萬
扣車位後房價620 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 13.9
建工路中位 16.4
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 29%比建工路中位 高 10%比三民區 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交620 萬
+42%
2026 年推估882 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 262 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-12-21 14F/14F 2房1廳1衛 · 34.49 坪 19.1 萬/坪總 658 萬 2016-12-28 2F/14F 2房1廳1衛 · 34.49 坪 17.9 萬/坪總 618 萬 2016-12-08 13F/14F 2房2廳1衛 · 34.49 坪 16.7 萬/坪總 575 萬 2016-06-05 7F/14F 2房2廳1衛 · 25.11 坪 13.9 萬/坪總 350 萬 2015-10-22 14F/14F 3房2廳2衛 · 34.49 坪 13.1 萬/坪總 450 萬 2015-06-06 14F/14F 2房1廳1衛 · 34.49 坪 10.3 萬/坪總 355 萬 2013-05-13 7F/14F 2房1廳1衛 · 25.11 坪 12.1 萬/坪總 304 萬 2012-09-18 13F/14F 3房2廳2衛 · 34.49 坪 11.3 萬/坪總 390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。