高雄市三民區鼎貴路62巷38號
2020-05-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 136 萬 3.6 萬/坪 × 37.9 坪
權狀坪數37.9 坪
主建物26.52 坪
公設比17.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 37.9 坪
└ 主建物 26.52 坪
└ 公設等 11.38 坪
土地持分 5.75 坪
0 坪37.9 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金一小段 578 地號
價格拆解
成交總價136 萬
扣車位後房價136 萬
單價 3.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3.6 萬/坪
本筆成交 3.6
本棟中位 14.7
鼎貴路中位 18.4
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 76%比鼎貴路中位 低 80%比三民區 2020 年中位 低 83%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交136 萬
+41%
2026 年推估192 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）27 萬
貸款（8 成）109 萬
每月月付4,076 元
30 年總利息38 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。