高雄市楠梓區德賢路25號
2021-04-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 600 萬 16.6 萬/坪 × 36.11 坪
權狀坪數36.11 坪
主建物27.05 坪
公設比15.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 36.11 坪
└ 主建物 27.05 坪
└ 公設等 9.06 坪
土地持分 7.2 坪
0 坪36.11 坪
土地坐落 和平段四小段 37 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
德賢路中位 11.7
楠梓區 2021 年中位 19.6
比德賢路中位 高 42%比楠梓區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交600 萬
+43%
2026 年推估858 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 258 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。