高雄市左營區博愛二路366號16F/29F
2020-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,190 萬 18.8 萬/坪 × 63.3 坪
權狀坪數63.3 坪
主建物31.02 坪
公設比34.8%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 63.3 坪
└ 主建物 31.02 坪
└ 公設等 32.28 坪
土地持分 2.54 坪
0 坪63.3 坪
土地坐落 新庄段十三小段 1429 地號
價格拆解
成交總價1,190 萬
扣車位後房價1,190 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 18.7
博愛二路中位 29.9
左營區 2020 年中位 20.5
比本棟中位 高 1%比博愛二路中位 低 37%比左營區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,190 萬
+47%
2026 年推估1,750 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 560 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）952 萬
每月月付35,666 元
30 年總利息332 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳0衛
樓層16F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地價款5600253元。建物價款6299747元。陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。