高雄市左營區文天路176號10F/13F

2021-05-16 實價登錄成交明細

成交總價 635 萬 16.5 萬/坪 × 38.44 坪

權狀坪數38.44 坪

主建物22.2 坪

公設比30.2%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 38.44 坪

└ 主建物 22.2 坪

└ 公設等 16.24 坪

土地持分 3.26 坪

0 坪38.44 坪

土地坐落 福山段 302 地號

價格拆解

成交總價635 萬

扣車位後房價635 萬

單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪

本筆成交 16.5

本棟中位 11.4

文天路中位 21.4

左營區 2021 年中位 24

比本棟中位高 45%比文天路中位低 23%比左營區 2021 年中位低 31%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交635 萬

+31%

2026 年推估831 萬

以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 196 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）127 萬

貸款（8 成）508 萬

每月月付19,032 元

30 年總利息177 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層10F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。