高雄市三民區金鼎路66巷1號8F/14F
2020-06-27 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 14.5 萬/坪 × 32.45 坪
權狀坪數32.45 坪
主建物20.68 坪
公設比24%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 32.45 坪
└ 主建物 20.68 坪
└ 公設等 11.77 坪
土地持分 3.64 坪
0 坪32.45 坪
土地坐落 金獅段 1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 14
金鼎路中位 20.1
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 4%比金鼎路中位 低 28%比三民區 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交470 萬
+42%
2026 年推估668 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 198 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2020-10-19 9F/14F 3房2廳2衛 · 35.68 坪 14 萬/坪總 500 萬 2020-09-30 6F/14F 3房2廳2衛 · 35.68 坪 14.9 萬/坪總 533 萬 2020-07-15 10F/14F 3房2廳2衛 · 38.9 坪 15.2 萬/坪總 590 萬 2020-01-01 10F/14F 3房2廳2衛 · 38.9 坪 12.6 萬/坪總 490 萬 2017-09-19 8F/14F 3房2廳2衛 · 32.45 坪 11.7 萬/坪總 380 萬 2017-08-22 6F/14F 3房2廳2衛 · 35.68 坪 11.5 萬/坪總 410 萬 2015-08-29 11F/14F 3房2廳2衛 · 35.68 坪 12.6 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。