高雄市楠梓區楠梓路269巷63號
2020-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 20.5 萬/坪 × 97.39 坪
權狀坪數97.39 坪
主建物68.74 坪
公設比13.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 97.39 坪
└ 主建物 68.74 坪
└ 公設等 28.65 坪
土地持分 33.73 坪
0 坪97.39 坪
土地坐落 楠梓段一小段 158-5 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,000 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 20.5
楠梓路中位 17.8
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 0%比楠梓路中位 高 15%比楠梓區 2020 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,000 萬
+68%
2026 年推估3,357 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,357 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。