高雄市楠梓區惠民路312號
2021-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 31.7 萬/坪 × 53.64 坪
權狀坪數53.64 坪
主建物51.93 坪
公設比0%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 53.64 坪
└ 主建物 51.93 坪
└ 公設等 1.71 坪
土地持分 21.54 坪
0 坪53.64 坪
土地坐落 德昌段 15-14 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 31.7
惠民路中位 13.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 0%比惠民路中位 高 130%比楠梓區 2021 年中位 高 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,700 萬
+42%
2026 年推估2,421 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 721 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房2廳6衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土結構造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。