高雄市鳳山區三民路113號
2025-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 29 萬/坪 × 82.89 坪
權狀坪數82.89 坪
主建物82.89 坪
公設比0%
當時屋齡61 年
這筆買到什麼
建物 82.89 坪
└ 主建物 82.89 坪
土地持分 53.16 坪
0 坪82.89 坪
土地坐落 鳳山段草店尾小段 42 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 29
三民路中位 27.9
鳳山區 2025 年中位 26.7
比本棟中位 高 0%比三民路中位 高 4%比鳳山區 2025 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,400 萬
+1%
2026 年推估2,418 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態透天厝
主要用途商業用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本交易價款分配:40-3地號110萬元40、40-7、42地號三筆合計2090萬元地上建物價款200萬元
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。