高雄市楠梓區美昌街69號
2020-08-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 24.8 萬/坪 × 98.64 坪
權狀坪數98.64 坪
主建物92.61 坪
公設比0%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 98.64 坪
└ 主建物 92.61 坪
└ 公設等 6.03 坪
土地持分 54.31 坪
0 坪98.64 坪
土地坐落 高昌段 682-7 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 24.8
美昌街中位 17.5
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 0%比美昌街中位 高 42%比楠梓區 2020 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,450 萬
+68%
2026 年推估4,112 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,662 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。