高雄市三民區育英街16之2號7F/7F

2021-08-25 實價登錄成交明細

成交總價 510 萬 16.1 萬/坪 × 31.74 坪

權狀坪數31.74 坪

主建物13.59 坪

公設比48.9%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 31.74 坪

└ 主建物 13.59 坪

└ 公設等 18.15 坪

土地持分 3.92 坪

0 坪31.74 坪

土地坐落 獅頭段 2154 地號

價格拆解

成交總價510 萬

扣車位後房價510 萬

單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪

本筆成交 16.1

本棟中位 13.9

育英街中位 13.8

三民區 2021 年中位 22

比本棟中位高 16%比育英街中位高 17%比三民區 2021 年中位低 27%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交510 萬

+35%

2026 年推估688 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）102 萬

貸款（8 成）408 萬

每月月付15,285 元

30 年總利息142 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層7F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。