高雄市楠梓區德祥路152巷4號7F/11F
2019-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 10 萬/坪 × 52.03 坪
權狀坪數52.03 坪
主建物32.08 坪
公設比31.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 52.03 坪
└ 主建物 32.08 坪
└ 公設等 19.95 坪
土地持分 8.03 坪
0 坪52.03 坪
土地坐落 和平段四小段 84 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 10 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10 萬/坪
本筆成交 10
本棟中位 10
德祥路中位 11.7
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 0%比德祥路中位 低 15%比楠梓區 2019 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交520 萬
+74%
2026 年推估905 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 385 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-04 7F/11F 4房2廳2衛 · 52.28 坪 11.7 萬/坪總 613 萬 2019-08-03 3F/11F 4房2廳2衛 · 45.82 坪 10.5 萬/坪總 480 萬 2018-11-08 2F/11F 4房2廳2衛 · 45.64 坪 8.6 萬/坪總 393 萬 2018-10-18 9F/11F 3房2廳2衛 · 50.54 坪 8.5 萬/坪總 430 萬 2018-09-10 8F/11F 3房2廳2衛 · 50.79 坪 3.4 萬/坪總 171 萬 2018-03-19 5F/11F 4房2廳2衛 · 52.03 坪 10 萬/坪總 520 萬 2016-09-26 7F/11F 4房2廳2衛 · 52.03 坪 8.7 萬/坪總 450 萬 2013-06-08 8F/11F 4房2廳2衛 · 50.54 坪 7.6 萬/坪總 385 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。