高雄市楠梓區旗楠路126巷120號11F/17F
2024-05-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 763 萬 18.8 萬/坪 × 40.66 坪
權狀坪數40.66 坪
主建物26 坪
公設比29.4%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 40.66 坪
└ 主建物 26 坪
└ 公設等 14.66 坪
土地持分 4.97 坪
0 坪40.66 坪
土地坐落 清豐段 410 地號
價格拆解
成交總價763 萬
扣車位後房價763 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 9.1
旗楠路中位 14.2
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 高 107%比旗楠路中位 高 32%比楠梓區 2024 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交763 萬
-5%
2026 年推估725 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）610 萬
每月月付22,868 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本標的物現況靠近廚房臥室牆壁有壁癌、主臥地磁磚重鋪過之屋況問題，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範瑕疵保固之責任。陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。