高雄市鼓山區龍德路369之16號13F/19F
2023-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,333 萬 49.8 萬/坪 × 33.35 坪
權狀坪數33.35 坪
主建物13.13 坪
公設比33.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 33.35 坪
└ 主建物 13.13 坪
└ 公設等 20.22 坪
土地持分 1.56 坪
0 坪33.35 坪
土地坐落 龍中段 94 地號
價格拆解
成交總價1,333 萬
其中車位−163 萬
扣車位後房價1,170 萬
單價 49.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.8 萬/坪
本筆成交 49.8
本棟中位 49.6
龍德路中位 23.1
鼓山區 2023 年中位 32.3
比本棟中位 高 0%比龍德路中位 高 116%比鼓山區 2023 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,333 萬
+5%
2026 年推估1,403 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）936 萬
每月月付35,066 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層13F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（163 萬）
備註：預售屋雨遮不計價。已於114年12月26日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡，交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。