高雄市楠梓區常德路240巷23弄28號4F/11F
2019-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 318 萬 10.1 萬/坪 × 31.49 坪
權狀坪數31.49 坪
主建物22.21 坪
公設比25.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 31.49 坪
└ 主建物 22.21 坪
└ 公設等 9.28 坪
土地持分 5.74 坪
0 坪31.49 坪
土地坐落 清楠段 461 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪
本筆成交 10.1
本棟中位 9.7
常德路中位 11.5
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 4%比常德路中位 低 12%比楠梓區 2019 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交318 萬
+74%
2026 年推估554 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）254 萬
每月月付9,531 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。