高雄市鳳山區福祥街45號10F/12F
2022-04-05 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 25.1 萬/坪 × 39.08 坪
權狀坪數39.08 坪
主建物22.77 坪
公設比25%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 39.08 坪
└ 主建物 22.77 坪
└ 公設等 16.31 坪
土地持分 6.16 坪
0 坪39.08 坪
土地坐落 五甲段 1643-55 地號
價格拆解
成交總價980 萬
扣車位後房價980 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 17.9
福祥街中位 15.9
鳳山區 2022 年中位 23.1
比本棟中位 高 40%比福祥街中位 高 58%比鳳山區 2022 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交980 萬
+15%
2026 年推估1,123 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 143 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。