高雄市楠梓區大學南路122號
2023-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,786 萬 39.9 萬/坪 × 44.74 坪
權狀坪數44.74 坪
主建物31.24 坪
公設比22.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 44.74 坪
└ 主建物 31.24 坪
└ 公設等 13.5 坪
土地持分 8.34 坪
0 坪44.74 坪
土地坐落 藍田東段 18 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.9 萬/坪
本筆成交 39.9
本棟中位 16.2
大學南路中位 28.3
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 146%比大學南路中位 高 41%比楠梓區 2023 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,786 萬
+10%
2026 年推估1,967 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）357 萬
貸款（8 成）1,429 萬
每月月付53,529 元
30 年總利息498 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-03-22 0房0廳0衛 · 44.74 坪 34.9 萬/坪總 1,560 萬 2019-05-28 3F/15F 3房2廳2衛 · 54.25 坪 15.7 萬/坪總 833 萬 2019-04-14 13F/15F 3房2廳2衛 · 54.12 坪 16.4 萬/坪總 872 萬 2019-03-27 14F/15F 3房2廳2衛 · 54.12 坪 16.5 萬/坪總 866 萬 2019-03-07 4F/15F 3房2廳2衛 · 54.12 坪 15.7 萬/坪總 842 萬 2019-02-20 10F/15F 3房2廳2衛 · 54.12 坪 16.2 萬/坪總 855 萬 2019-02-19 11F/15F 3房2廳2衛 · 54.12 坪 16.3 萬/坪總 871 萬 2019-02-19 9F/15F 3房2廳2衛 · 54.12 坪 16.2 萬/坪總 853 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。