高雄市鳳山區鳳松路366號5F/15F
2024-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 29.6 萬/坪 × 47.35 坪
權狀坪數47.35 坪
主建物21.64 坪
公設比35.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 47.35 坪
└ 主建物 21.64 坪
└ 公設等 25.71 坪
土地持分 7.02 坪
0 坪47.35 坪
土地坐落 牛潮埔段 428 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 30.7
鳳松路中位 29.6
鳳山區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 低 4%比鳳松路中位 高 0%比鳳山區 2024 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,400 萬
-7%
2026 年推估1,307 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-15 0房0廳2衛 · 54.26 坪 38.3 萬/坪總 2,080 萬 2024-05-03 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.35 坪 28.9 萬/坪總 1,370 萬 2024-04-23 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.35 坪 33 萬/坪總 1,560 萬 2024-04-21 12F/15F 3房2廳2衛 · 47.35 坪 31.4 萬/坪總 1,485 萬 2024-04-15 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.35 坪 31.8 萬/坪總 1,505 萬 2024-04-13 7F/15F 3房2廳2衛 · 47.35 坪 30.4 萬/坪總 1,438 萬 2024-04-13 4F/15F 3房2廳2衛 · 46.54 坪 29.2 萬/坪總 1,360 萬 2024-04-11 15F/15F 3房2廳2衛 · 47.35 坪 32.7 萬/坪總 1,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。