高雄市鳳山區光復路二段269之2號14F/16F
2023-02-05 實價登錄成交明細
成交總價 877 萬 23 萬/坪 × 41.39 坪
權狀坪數41.39 坪
主建物21.79 坪
公設比25.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 41.39 坪
└ 主建物 21.79 坪
└ 公設等 19.6 坪
土地持分 4.75 坪
0 坪41.39 坪
土地坐落 新庄子段 165 地號
價格拆解
成交總價877 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價777 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 14.3
光復路二段中位 14.3
鳳山區 2023 年中位 25.4
比本棟中位 高 61%比光復路二段中位 高 61%比鳳山區 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交877 萬
+6%
2026 年推估929 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）622 萬
每月月付23,288 元
30 年總利息217 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。