高雄市三民區鼎祥街98號

2021-12-08 實價登錄成交明細

成交總價 3,450 萬 57.8 萬/坪 × 59.66 坪

權狀坪數59.66 坪

主建物35.73 坪

公設比25.1%

當時屋齡7 年

這筆買到什麼

建物 59.66 坪

└ 主建物 35.73 坪

└ 公設等 23.93 坪

土地持分 6.87 坪

0 坪59.66 坪

土地坐落 鼎泰段 1445 地號

價格拆解

成交總價3,450 萬

扣車位後房價3,450 萬

單價 57.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 57.8 萬/坪

本筆成交 57.8

鼎祥街中位 17.8

三民區 2021 年中位 22.1

比鼎祥街中位高 225%比三民區 2021 年中位高 162%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交3,450 萬

+34%

2026 年推估4,636 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）690 萬

貸款（8 成）2,760 萬

每月月付103,401 元

30 年總利息962 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房0廳0衛

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住商用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：含租約；

同址其他成交（1 筆）

2024-04-30 0房0廳0衛 · 59.66 坪 67.9 萬/坪總 4,050 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。