高雄市鼓山區永德街160巷1弄4號
2023-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 26 萬/坪 × 44.16 坪
權狀坪數44.16 坪
主建物36.65 坪
公設比13.1%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 44.16 坪
└ 主建物 36.65 坪
└ 公設等 7.51 坪
土地持分 10.28 坪
0 坪44.16 坪
土地坐落 前峰段 252 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 26
永德街中位 13.5
鼓山區 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 0%比永德街中位 高 93%比鼓山區 2023 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,150 萬
+5%
2026 年推估1,206 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：增建部分:夾層再增建房間
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。