高雄市鼓山區臨海二路85之1號
2020-06-11 實價登錄成交明細
成交總價 200 萬 7.8 萬/坪 × 25.57 坪
權狀坪數25.57 坪
主建物19.36 坪
公設比14.1%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 25.57 坪
└ 主建物 19.36 坪
└ 公設等 6.21 坪
土地持分 4.63 坪
0 坪25.57 坪
土地坐落 鼓南段三小段 1445-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.8 萬/坪
本筆成交 7.8
本棟中位 18.8
臨海二路中位 16.3
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 59%比臨海二路中位 低 52%比鼓山區 2020 年中位 低 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交200 萬
+45%
2026 年推估290 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：包含公共設施保留地用地；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。