高雄市鳳山區光復路66號12F/15F
2023-05-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 480 萬 14 萬/坪 × 34.4 坪
權狀坪數34.4 坪
主建物25.83 坪
公設比14.2%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 34.4 坪
└ 主建物 25.83 坪
└ 公設等 8.57 坪
土地持分 3.58 坪
0 坪34.4 坪
土地坐落 新庄子段 44 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 16.6
光復路中位 11.8
鳳山區 2023 年中位 25.4
比本棟中位 低 16%比光復路中位 高 19%比鳳山區 2023 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交480 萬
+6%
2026 年推估509 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本標的目前前後陽台、浴室、窗框、白蟻等屋況問題，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。