高雄市三民區凱歌路85之2號2F/10F
2018-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 21.3 萬/坪 × 35.61 坪
權狀坪數35.61 坪
主建物21.84 坪
公設比28.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 35.61 坪
└ 主建物 21.84 坪
└ 公設等 13.77 坪
土地持分 7.88 坪
0 坪35.61 坪
土地坐落 凱歌段 810 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 21.3
凱歌路中位 15.5
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 高 0%比凱歌路中位 高 37%比三民區 2018 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交760 萬
+71%
2026 年推估1,303 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 543 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：重新裝璜整修
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。