高雄市前金區七賢二路193之10號12F/15F
2019-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 666 萬 25.9 萬/坪 × 33.17 坪
權狀坪數33.17 坪
主建物11.65 坪
公設比34.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 33.17 坪
└ 主建物 11.65 坪
└ 公設等 21.52 坪
土地持分 2.1 坪
0 坪33.17 坪
土地坐落 東金段 1210 地號
價格拆解
成交總價666 萬
其中車位−128 萬
扣車位後房價538 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 23.8
七賢二路中位 24.8
前金區 2019 年中位 24.4
比本棟中位 高 9%比七賢二路中位 高 4%比前金區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交666 萬
+16%
2026 年推估775 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,125 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（128 萬）
備註：經有二次權利讓渡，本案權利人向第三人繼受預售房地權利買賣契約。含裝潢費680000元；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。