高雄市鼓山區明倫路502巷1號6F/8F
2021-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 18.7 萬/坪 × 41.68 坪
權狀坪數41.68 坪
主建物25.65 坪
公設比28.2%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 41.68 坪
└ 主建物 25.65 坪
└ 公設等 16.03 坪
土地持分 6.56 坪
0 坪41.68 坪
土地坐落 龍華段八小段 2353 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 18.7
明倫路中位 19.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 0%比明倫路中位 低 6%比鼓山區 2021 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交780 萬
+28%
2026 年推估995 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。